Estimer le prix de démolition d’une maison et les tarifs des entreprises de démolition

Le prix de démolition d’une maison se compte souvent en milliers d’euros, et le tarif de démolition d’un immeuble dépasse généralement la dizaine de milliers d’euros. Dès lors, il est important de bien planifier les tarifs des entreprises de démolition.

C’est d’autant plus vrai s’il s’agit de démolir puis de reconstruire, car votre budget démolition aura alors un impact important sur le coût total des travaux. Besoin d’estimations précises sur le prix de la démolition au m² ? Cette page vous informe en détail sur les tarifs des démolisseurs, et vous aide à estimer le coût de destruction d’une maison ou d’un immeuble.

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Prix de démolition d’une maison au m²

Pour démolir une maison ou un immeuble, il est impératif de s’informer sur le prix de démolition au m². Les tarifs des entreprises de démolition dépendent notamment de la surface totale de l’immeuble à démolir, d’où l’importance de s’appuyer sur une telle estimation.

En moyenne, le prix de démolition d’une maison se situe entre 100 et 300 € au m². Cela signifie qu’il faudra prévoir un budget situé entre 10 000 et 30 000 € pour démolir une maison de 100 m².

Ce budget complet ne comprend cependant ni le désamiantage (si applicable) ni l’évacuation des gravats.

Prix de démolition d’un immeuble

En règle générale, le prix de démolition d’un bâtiment se situe entre 10 000 et 50 000 € pour une maison ou un immeuble. Naturellement, seul un devis de démolition précis permet de statuer sur le prix exact d’un tel chantier.

Néanmoins, le tableau ci-dessous vous donne quelques informations indicatives sur le coût de démolition d’un bâtiment :

Type de travaux	Budget de démolition à prévoir
Démolition d’un abri de jardin	Entre 2000 et 3000 €
Démolition d’un entrepôt (moins de 100 m²)	Entre 8000 et 15 000 €
Démolition d’une maison (moins de 70 m²)	Entre 10 000 et 20 000 €
Démolition d’’une maison (entre 70 et 100 m²)	Entre 15 000 et 25 000 €
Démolition d’une maison (plus de 100 m²)	Entre 20 000 et 40 000 €
Démolition d’un immeuble (moins de 3 étages)	Entre 30 000 et 50 000 €
Démolition d’un immeuble (plus de 3 étages)	À partir de 30 000 €

Le point sur les prix

Le coût d’une démolition se situe entre 100 et 300 € par m² en moyenne. Pour démolir une maison, il faut prévoir un budget situé entre 10 000 et 40 000 €.

De quoi dépendent les tarifs des entreprises de démolition ?

Il faut savoir que le coût de démolition d’une maison ou que le tarif de démolition d’un immeuble dépend de critères bien précis.

En règle générale, les tarifs d’une entreprise de démolition dépendent ainsi :

De la surface totale à démolir,
Du nombre d’étages du bâtiment à démolir,
Des matériaux utilisés dans la construction,
Des engins utilisés pour la démolition,
De la présence d’amiante ou de matériaux dangereux.

Pour établir un budget 100 % précis, recevez rapidement vos devis pour démolition en remplissant notre formulaire de demande.

Le reste de cette page détaille plus en avant les différents frais liés aux travaux de démolition.

À savoir : le prix de démolition d’une maison au m² réagit inversement à sa surface. Comme certains coûts de démolition sont fixes : plus une maison est grande, et plus son tarif de démolition au m² décroit.

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Tarif des entreprises de démolition en fonction des travaux

Il est évident que les tarifs des entreprises de démolition dépendent directement de la nature des travaux. De manière générale, plus la démolition exige de temps et de précaution, et plus le coût de la démolition sera élevé.

Pour exemple, démolir une cloison sera toujours moins coûteux que de démolir un mur maçonné ou un mur porteur.

Pour vous aider à déterminer le prix d’une démolition, le tableau suivant vous informe en détail sur le coût des principaux travaux de démolition dans le bâtiment :

Nature des travaux	Coût de la démolition
Démolition de fondations en béton non armé	Entre 300 et 400 € par m3
Démolition de fondations en béton armé	Entre 400 et 500 € par m3
Démolition d’une clôture	Entre 5 et 20 € par mètre linéaire
Démolition d’une cloison	Entre 5 et 10 € par m²
Démolition d’un mur non porteur	Entre 25 et 60 € par m²
Démolition d’un mur porteur	Entre 100 et 200 € par m²
Démolition d’un plancher	Entre 20 et 50 € par m²
Démolition d’un plafond	Entre 5 et 10 € par m²
Démolition d’un sol	Entre 15 et 30 € par m²
Démolition d’une couverture de toiture	Entre 10 et 20 € par m²
Démolition d’une charpente	Entre 150 et 200 € par m3
Démolition d’un escalier	Entre 500 et 1000 €
Démolition d’une cheminée	Entre 200 et 500 €
Dépose d’une fenêtre	Entre 15 et 50 €
Dépose d’une porte	Entre 30 et 80 €
Dépose de sanitaires	Entre 20 et 50 €
Démolition d’une maison	Entre 100 et 200 € par m²
Evacuation des gravats	Entre 40 et 60 € par m3

Notez bien que les différents tarifs de démolition évoqués dans ce tableau ne comprennent pas le prix d’évacuation des gravats. Prévoyez entre 40 et 60 € par m3 supplémentaires pour évacuer et traiter les gravats de chantier (et plus si vous devez traiter des déchets dangereux, comme l’amiante).

Le point sur les prix

Le taux horaire d’un démolisseur se situe entre 30 et 50 € en moyenne, mais il est plus fréquent que son tarif soit calculé au forfait au ou mètre cube.

Prix d’un désamiantage

La démolition d’un bâtiment ou d’une maison dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997 doit obligatoirement faire l’objet d’un diagnostic amiante préalable.

En cas d’amiante dans une maison à détruire, il est alors obligatoire d’avoir recours à une société de désamiantage. Or, le prix d’un désamiantage est plus élevé que le coût de démolition d’une maison. Mieux vaut donc bien s’informer sur les tarifs des entreprises de désamiantage.

En moyenne, le prix du désamiantage se situe entre 25 et 60 € par m². Le tableau suivant vous présente les différents frais liés au désamiantage d’une maison ou d’un immeuble :

Nature du désamiantage	Budget à prévoir
Diagnostic amiante	Entre 100 et 400 €
Désamiantage d’une toiture	Entre 25 et 60 € par m²
Désamiantage d’un mur	Entre 25 et 35 € par m²
Désamiantage des sols et plafonds	Entre 25 et 50 € par m²
Enlèvement des déchets d’amiante	Entre 300 et 500 € par tonne

Notez bien que le coût d’un désamiantage ne dépend pas tant de la surface totale d’un immeuble que de la surface d’éléments amiantés dans ce dernier.

Si l’amiante n’est présente que dans une portion de mur ou de toiture, le coût du désamiantage sera forcément réduit.

À savoir : le désamiantage doit obligatoirement être réalisé par une entreprise certifiée en désamiantage.

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Prix d’enlèvement des gravats

Une partie du budget de démolition est consacrée au coût d’enlèvement des gravats. Même si vous réalisez vous-même la démolition d’un bâtiment, il faudra toujours budgétiser l’enlèvement des gravats.

Le coût d’enlèvement des gravats va représenter le budget nécessaire pour :

Rassembler et trier les gravats de chantiers (dans un big bag ou dans une benne à gravats, par exemple),
Enlever les déchets de chantiers en dehors du lieu de chantier,
Trier les déchets liés au chantier.

Différents services d’enlèvement des gravats vous permettent de prendre en charge cette partie d’un chantier de démolition. Mais il convient de bien vous informer sur le prix de retrait des gravats de chantier.

Le coût d’enlèvement des gravats

Notez bien que les différents tarifs de démolition évoqués dans ce tableau ne comprennent pas le prix d’évacuation des gravats.

Prévoyez en moyenne un supplément de 40 à 60 € par m3 pour évacuer et traiter les gravats de chantier (et plus si vous devez traiter des déchets dangereux, comme l’amiante).

Le tableau ci-dessous vous donne une estimation du coût d’enlèvement des gravats, en fonction de la solution choisie :

Type d’enlèvement de gravats	Description du service	Budget à prévoir
Enlèvement des gravats à la goulotte	Les ouvriers déchargent les gravats dans une goulotte, qui remplit une benne.	Entre 30 et 50 € par m³
Enlèvement des gravats sans chargement	Les ouvriers ne remplissent pas le véhicule d’enlèvement ni la benne, et se contente de gérer l’enlèvement des gravats et leur traitement.	Entre 40 et 60 € par m³
Enlèvement des gravats avec chargement	Les ouvriers gèrent le chargement du véhicule d’enlèvement et de la benne, le service est tout compris.	Entre 70 et 100 € par m³
Enlèvement de déchets d’amiante	Une entreprise de désamiantage prend en charge le traitement des déchets d’amiante.	Entre 200 et 400 € par m³
Location d’une benne à gravats (compris : installation et enlèvement)	Une benne à gravats est livrée sur le lieu du chantier. Elle est retirée quand vous l’avez remplie.	Entre 200 et 500 €
Big Bag (compris : installation et enlèvement)	Un Big Bag (sac d’1 m³) est à remplir sur le lieu du chantier. Elle est retirée quand vous l’avez remplie.	Entre 60 et 100 € par m³

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Prix de traitement des déchets

Si vous gérez vous-même l’enlèvement des gravats, il ne faut pas oublier que le traitement des déchets a un coût. Alors qu’une entreprise d’enlèvement de gravats s’occupera du transport et du traitement des gravats, vous devez négocier en direct avec la déchetterie si vous gérez vous même le tri des gravats de chantier.

Le coût de traitement des déchets de chantiers se situe entre 10 et 300 € la tonne, en fonction de la nature des gravats. Le tableau ci-dessous vous aide à déterminer le coût de traitement des déchets de démolition :

Type de déchets	Coût de traitement des déchets
Gravats	10 à 15 € la tonne
Déchets verts	30 à 40 € la tonne
Plâtre	50 à 70 € la tonne
Déchets industriels	À partir de 100 € la tonne
Déchets dangereux	2 à 5 € au kg
Métaux	80 à 100 € la tonne
Amiante	À partir de 300 € la tonne

Prix de débarras d’une maison

Dans certains cas, il est nécessaire de vous informer sur le prix de débarras d’une maison. Le débarras d’une maison consiste à retirer tout ce qu’elle contient. Ce type de travaux est notamment nécessaire lors d’un chantier de démolition intérieure et de rénovation d’une maison.

En moyenne, le prix de débarras d’une maison se situe entre 1000 et 2000 €. Le coût de débarras va dépendre :

De la taille totale du logement à débarrasser,
De la nature du logement à débarrasser,
De l’encombrement général du logement,
Des services compris (débarras, retrait des lustres et équipements électriques, nettoyage, etc.).

Le tableau suivant vous aide à vous faire une idée des prix du débarras d’une maison :

Type de logement	Coût de débarras du logement
Maison de plain-pied (moins de 100 m²)	Entre 1200 et 1500 €
Maison avec étage (moins de 100 m²)	Entre 1400 et 1800 €
Maison de plain-pied (plus de 100 m²)	À partir de 1400 €
Maison avec étage (plus de 100 m²)	À partir de 1600 €
Appartement (moins de 80 m²)	Entre 1000 et 1500 €
Appartement (plus de 80 m²)	À partir de 1200 €
Appartement sans ascenseur	Entre 1500 et 2000 €

À savoir : si la maison contient des objets précieux (qui ont une valeur à la revente), certains entreprises acceptent de diminuer le prix de débarras d’une maison, voire à débarrasser une maison gratuitement.

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Le meilleur moyen d’estimer le prix de démolition d’une maison ou d’un immeuble reste de contacter directement les démolisseurs de votre région.

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