Prix de démolition d’une maison au m²

Le budget de démolition d’une maison représente souvent plusieurs milliers ou dizaines de milliers d’euros. Dès lors, il est essentiel de bien s’informer sur le prix de démolition d’une maison au m². Besoin d’en savoir plus sur les tarifs des entreprises de démolition ? Faisons le point sur le coût de démolition d’une maison ancienne ou d’une maison insalubre.

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Le prix moyen de démolition d’une maison au m²

Que vous cherchiez à démolir pour reconstruire ou que vous soyez dans l’obligation de démolir une ruine, mieux vaut bien estimer le prix de démolition d’une maison. En règle générale, le tarif de démolition d’une maison est estimé au m². Et pour cause, plus une maison est vaste, et plus elle sera coûteuse à raser.

Combien coûte la démolition d’une maison ?

Il est assez délicat d’estimer les tarifs des démolisseurs sans disposer d’informations précises sur la maison à démolir. Nous pouvons tout de même déterminer certaines moyennes.

En règle générale, le prix de démolition d’une maison est compris entre 100 et 200 euros par m². Cela signifie qu’il faudra prévoir entre 6000 et 12 000 € pour raser une maison de 60 m², et entre 10 000 et 20 000 € pour détruire une maison de 100 m².

Le coût de démolition d’une maison peut cependant s’alléger en fonction de l’importance du projet, comme le montre le tableau suivant :

Notez qu’il faut prévoir par ailleurs entre 30 et 50 € par m3 pour la gestion et l’enlèvement des gravats. Selon votre devis de démolition d’une maison, ce budget peut être inclus, ou non, dans le tarif total du démolisseur.

De quoi dépend le budget de démolition d’une maison ?

Les travaux de démolition d’une maison sont assez délicats à estimer, et le budget de démolition d’une bâtisse peut ainsi varier du tout au tout d’un projet à l’autre.

En général, les tarifs des sociétés de démolition vont dépendre des éléments suivants :

• La surface totale du bâtiment,
• Le type de bâtisse,
• Les matériaux de construction de la maison,
• La technique de démolition utilisée,
• La hauteur du bâtiment (nombre d’étages),
• L’accessibilité du terrain,
• La nécessité de désamianter.

La budgétisation du coût de cette opération est difficile à estimer, car il existe plusieurs variables à prendre en compte. Le tarif du désamiantage peut notamment augmenter le budget à prévoir pour démolir une maison.

N’hésitez pas à comparer différents devis de sociétés de démolition pour profiter d’un tarif 100 % précis :

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Coût de démolition d’une maison selon les travaux

Le prix de démolition d’une maison peut être estimé en fonction des travaux à faire.

• Pour démolir une cloison maçonnée manuellement, il faudra prévoir dans les 70 € le m³.
• Pour démolir une cloison maçonnée avec des engins mécaniques, il faut débourser à peu près 20 € le m³.
• Pour démolir une cloison en placo-plâtre, il faut compter entre 10 et 12 € le m³.
• Pour la démolition d’un mur porteur en béton armé, il faut prévoir entre 150 et 200 € le m³.
• Pour découper une paroi ou effectuer un carottage, il faut compter 180 environ par mur.

Si vous souhaitez recevoir des estimations complètes et précises, demandez des devis de démolition d’une maison.

Tarif de démolition d’une maison selon la méthode utilisée

Le tarif de démolition d’une maison dépend également de la méthode utilisée : mécanique ou manuelle. 

Prix d’une démolition mécanique

La démolition mécanique requiert l’utilisation d’une pince de démolition, d’un bulldozer ou d’une pelle de démolition. En moyenne, le prix d’une démolition mécanique se situe dans les environs de 85 euros par heure.

Prix d’une démolition manuelle

Le prix d’une démolition manuelle se situe entre 300 et 400 euros pour 10 m3 de gravats. Il faut prévoir entre 550 et 700 euros pour 20 m3. Dans le cas d’une démolition manuelle, il est conseillé de prévoir le tarif de location d’une benne.

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Prix de démolition d’une maison : frais annexes

Le devis de démolition d’une maison peut inclure des frais annexes pour le désamiantage de la maison et l’évacuation des gravats. 

Quel est le prix d’un désamiantage de maison ?

Le désamiantage est souvent nécessaire lors de la démolition d’une maison très ancienne. Si la présence d’amiante s’est avérée après un diagnostic, cette étape est obligatoire et peut engendrer des frais supplémentaires dans le prix de démolition de la maison.

En moyenne, le prix d’un désamiantage se situe dans les environs de 40 euros le m². Pour la collecte de l’amiante, il faut compter 250 euros par tonne d’amiante.

À noter que la réalisation d’un diagnostic amiante est obligatoire avec tout projet de démolition. Elle doit être réalisée par une entreprise de désamiantage.

Prix d’une évacuation de gravats

Après la démolition de gravats, il faut évacuer les gravats. Il peut s’agir des restes d’une construction ou les restes d’une démolition. Il est alors conseillé de prévoir le prix d’évacuation de gravats dans votre budget.

Pour évacuer les gravats du chantier de démolition, il est conseillé de contacter un professionnel du terrassement et de la démolition. Il dispose des équipements et des outils nécessaires et connait les adresses permettant de déblayer la propriété.

En moyenne, le coût d’une évacuation de gravats se situe entre 20 et 45 euros par m3. Il dépend des trajets et les services à réaliser comme le tri des matériaux.

Les critères de coût de démolition d’une maison

Si les tarifs des démolisseurs ne sont déterminés que sur devis, ce n’est pas un hasard. Il faut en effet comprendre que le prix de démolition d’une maison au m² peut varier énormément en fonction des spécificités de votre chantier.

Pour vous aider à mieux déterminer votre budget de démolition, voici la liste des éléments qui auront le plus d’influence sur les tarifs d’une entreprise de démolition :

Accessibilité du terrain sur un chantier de démolition

L’exécution des travaux de démolition requiert généralement l’aller et retour de différents engins de chantiers (comme la mini-pelle).

Ainsi, l’accessibilité du chantier peut avoir un impact sur le coût de démolition d’une maison. Seront particulièrement discriminant :

• Les maisons inaccessibles aux véhicules,
• Les accès étroits,
• Les allées en pente,
• Les maisons isolées,
• Les maisons accolées.

Pour un budget réduit au minimum, l’idéal est de devoir démolir une maison individuelle située sur un terrain facilement accessible aux engins de chantiers. Au contraire, une maison loin de toute route ou au contraire située dans une rue bondée et difficile d’accès sera toujours plus coûteuse à abattre.

N’oubliez pas que les tarifs des entreprises de démolition comprennent également des frais de déplacement. Pour mieux gérer votre budget et faire plus d’économie, il est préférable de contacter une entreprise de démolition à proximité de chez vous. Vous pouvez ainsi éviter de dépenser une somme astronomique à cause des frais de déplacement coûteux.

Le type de maison à démolir

Les entreprises de démolition proposent en principe un prix au m² dégressif pour démolir un grand édifice. Un chantier de démolition entraîne en effet des frais fixes :

• Préparation du chantier de démolition,
• Location ou emploi des engins de chantiers,
• Déploiement d’une benne à gravats,
• Frais de déplacement, etc.

Ainsi, le prix au m² d’une démolition de maison sera souvent plus élevé si la maison est petite, car certains frais sont incompressible. Malgré tout, le coût de démolition d’une maison dépenc clairement de la taille de cette dernière. Plus votre maison est vaste, plus elle comporte d’étages, et plus votre budget de démolition sera élevé.

Important : c’est surtout au niveau de l’évacuation des déchets que votre budget de démolition peut exploser. Plus la quantité de déchets à traiter est grosse, et plus votre budget sera important. S’il faut également traiter des déchets dangereux, comme l’amiante, prévoyez un budget d’autant plus conséquent.

Les engins de démolition utilisés

Le coût de démolition d’une maison dépendra directement des engins de démolition utilisés :

• Plus la bâtisse à abattre est grande, et plus il faudra des engins de chantiers imposants.
• Il est parfois préférable de louer plusieurs engins de chantiers, pour évacuer plus rapidement les gravats.

Notez que le prix de démolition d’une maison ne sera jamais aussi élevé que si des engins ne peuvent pas s’approcher de la maison. La démolition manuelle d’une maison nécessite en effet un temps énorme, et la facturation d’une entreprise de démolition au taux horaire ne sera alors clairement pas à votre avantage.

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Les tarifs des entreprises de démolition, vous l’aurez compris, peuvent varier énormément d’un chantier sur l’autre. Ainsi, demander des devis de démolition reste le meilleur moyen d’estimer clairement votre budget total.

Par ailleurs, la comparaison des devis de démolisseurs peut vous aider à choisir le meilleur spécialiste de votre région, et d’optimiser le coût de démolition d’une maison.

Attention cependant : vérifiez toujours que votre devis de démolition comprend le prix d’évacuation des gravats. Sans cela, une offre de démolisseur qui paraît alléchante peut en effet ne pas être si avantageuse que cela…

Si vous avez décidé de recourir au service d’un professionnel pour démolir une maison, il est donc plus judicieux de demander et de comparer plusieurs devis pour mieux préparer votre budget.

L’essentiel en quelques questions :