Comment choisir entre démolition et rénovation : les critères de décision ?

Aujourd’hui, il n’y a pas que les terrains prêts à bâtir qui permettent de réaliser une habitation correspondant à sa vision. D’autres alternatives existent. Vous pouvez acheter un ancien bien immobilier. Par la suite, il suffit de le rénover ou de le démolir pour reconstruire à nouveau. Quelle est donc la meilleure option ? Faut-il choisir uniquement la rénovation ou entreprendre des travaux de démolition et de reconstruction par la suite ? Le choix est parfois compliqué. Voici quelques critères qui vous aideront à décider sur la solution qui convient le mieux à vos objectifs et vos envies.

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Étudier de près l’état actuel du bâtiment

L’état général de la construction influence énormément la décision entre démolition et rénovation. Pour un bâtiment ancien qui a encore des structures principales en excellent état, le choix de rénover est plus avantageux. Quelques travaux d’amélioration permettent de redonner une nouvelle vie à l’ancienne demeure. Les principaux éléments à rénover sont souvent les installations d’électricité, l’isolation thermique, la plomberie. Un bâtiment avec des fondations encore solides doit être préservé et juste rénové pour être de nouveau fonctionnel.

Pour évaluer l’état d’une construction, un diagnostic immobilier complet est nécessaire. Grâce à l’étude et l’analyse de différentes structures majeures, on peut décider de rénover ou de démolir pour reconstruire. Dans le cas de parties principales très abimées, la démolition peut sembler une meilleure option.

Si vous rénovez un logement avec des fondations et des murs porteurs affaiblis, vous risquez d’avoir des coûts très élevés en réparation. Démolir et reconstruire restera la solution la plus économique. A titre d’information, le prix de démolition au m² se situe entre 110 et 250 € (Comparez des devis) par m². Cette option est vraiment idéale, car elle permet de réaliser une construction répondant à des normes de sécurité strictes.

Comparer le prix d’une démolition-reconstruction avec le coût d’une rénovation

Un autre critère important pouvant influencer votre décision reste le budget. Le prix d’une rénovation est différent du coût des travaux de démolition d’un bâtiment et reconstruction. Entre les deux options, rénover est considéré comme la solution la plus abordable sur le marché.

Cependant, il arrive que la rénovation nécessite un plus gros investissement, en comparaison d’une simple démolition et reconstruction. Tout dépend de l’état des structures majeures du bâtiment, des inconvénients cachés et découverts durant les travaux. Par exemple, on peut citer le risque de présence d’amiante, des infiltrations d’eau, des fondations en mauvais état.

Quel budget prévoir pour rénover un bien immobilier ?

Le budget d’une rénovation de bâtiment ancien varie selon plusieurs facteurs. De plus, il y a souvent des imprévus qui augmentent les dépenses associées à la modernisation d’un vieux bâti. Le prix pour rénover une maison ancienne oscille parfois entre 1 300 et 3 400 € (Trouvez un artisan) par m².

Ce coût comprend différentes interventions techniques telles que le remplacement de certains composants de l’installation électrique ou le changement total du tableau électrique. La pose de nouveaux isolants plus performants fait également partie de ce budget. Et enfin, il y a la réparation des éléments de plomberie ou leur remplacement.

Une information importante à retenir est que le prix d’une rénovation est très imprévisible. Il peut changer tout au long des travaux, car une mauvaise surprise peut apparaitre.

Estimez le prix pour démolir un bâtiment

Combien coûte la démolition d’un bâtiment et sa reconstruction ?

Pour les dépenses en démolition de vieille bâtisse, le coût est forfaitaire. Le prix des travaux pour détruire un bien immobilier se situe en moyenne entre 9 500 et 38 500 € (Voir les prix) . Ce coût change selon la taille du chantier.

À part cette dépense, il faut également prévoir le prix de traitement des déchets. Les différents débris d’un chantier de démolition sont souvent traités ensemble dans un conteneur. Le coût de traitement de 20 m³ de conteneur de déchets se situe autour de 220 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) . Pour une résidence de taille moyenne, la quantité de débris de chantier peut faire entre 12 et 15 conteneurs.

Si vous optez pour la démolition et la reconstruction, vous aurez l’esprit tranquille. Cette option permet de bénéficier d’une prévisibilité au niveau des coûts. En effet, il y a zéro risque d’apparition d’un imprévu. Concernant les travaux de reconstruction de bâtiment par la suite, le prix oscille entre 1 450 et 2 300 € (Demandez des devis) par m². Mais, ce coût est dégressif selon le plan de la nouvelle maison et le modèle de construction à réaliser.

Rénover ou démolir : quelles sont les contraintes légales ?

Pour choisir entre démolition et rénovation, les restrictions légales et réglementaires peuvent énormément aider. Les règles qui régissent ces projets sont distinctes. Tout dépend de la zone de localisation de votre construction et du PLU ou plan d’urbanisme. Au sein de ce document, on retrouve différentes restrictions particulières pour la rénovation ou la démolition d’un bien ancien.

Interdiction de démolition des bâtiments véhiculant une histoire

À titre d’information, la plupart des bâtiments anciens, se trouvant dans une zone historique, et qui est parfois classée, bénéficient d’une protection légale contre la démolition. Ces vieilles constructions ne peuvent pas être détruites. Rénover reste ainsi la seule solution possible pour retrouver une bâtisse fonctionnelle. Même si les travaux sembleront compliqués et onéreux, la rénovation reste l’option acceptée par la loi.

Demander des autorisations pour une démolition et une reconstruction

D’après les législations locales en France, il faut respecter différentes démarches administratives avant de démolir et reconstruire. Il existe des autorisations obligatoires. Parmi ces dispositifs, on retrouve le permis de démolir. Pour reconstruire après la démolition d’un bien ancien, les travaux nécessitent aussi la disposition d’une autorisation particulière comme le permis de construction.

Des exigences écologiques à respecter pour démolition ou rénovation

Il est important de noter que les travaux de démolition sont associés aux réglementations écologiques. Il existe des politiques environnementales strictes sur la gestion des déchets de chantier. Pour la rénovation, on retrouve des règles qui exigent aux propriétaires d’utiliser uniquement des matériaux écologiques existants.

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L’essentiel en quelques questions

Quelle est la différence de coût entre démolir et rénover ?

Parfois, le prix de la démolition d’un ancien bien est plus coûteux que le coût d’une rénovation. En moyenne, le budget à prévoir se situe entre 11 000 et 32 000 €. Mais ce tarif change en fonction de la quantité de déchets et de la complexité des travaux.

Dans le cas d’une rénovation, le prix est imprévisible. Mais, rénover un bien ancien peut tourner autour de 550 et 1 700 € par m².

Quelles dépenses doit-on prévoir en cas de démolition de sa construction ?

Si vous choisissez les travaux de démolition, le budget nécessaire peut atteindre jusqu’à 35 000 €. Ce coût concerne différentes interventions très techniques. Détruire toutes les structures de la maison, évacuer les déchets, traiter l’amiante si elle est présente…

Quels sont les différents éléments contenus dans le prix d’une rénovation ?

Le prix de rénovation d’un bien immobilier comprend différentes interventions. Un budget moyen entre 750 et 1 600 € par m², englobe des travaux d’amélioration de la plomberie, de l’installation électrique, de l’isolation thermique. Dans certains cas, il inclut également les finitions diverses permettant d’optimiser l’esthétique et la fonctionnalité du logement.